滤油机，消费力的波动，购房意愿的下降

       不少靖江人表示，管你什么价格，架不住我不买。但正是由于近年来消费力的波动，购房意愿的下降，以及出生率的影响，不少楼盘即使位置佳、环境好，是热门楼盘，但成交量依旧平平。新房成交的波动，也和二手房市场连锁反应。而为什么降价，首先在这样的市场环境影响下，开发商们需要有快速回笼资金的方式，那么在非有市无价的阶段，只能通过不断的利好活动来刺激消费者消费，降价是最直观且有效的方式之一。此外，大家都知道房住不炒，但要求的是不能往高了炒，降价并没有明确的规定，昆山被处罚，也是因为其降价后，势必会影响到别的楼盘销售，这是行业竞争的一种问题。对于靖江网友们来说，期盼房价下跌是市场发展的必然结果，高房价除了让人向外流失，并不会带来广泛价值。如果要维持房价目前的态势或者上涨的趋势，这显然不可能，无论从人口增长还是居民消费实际能力等各个指标都已经降低了继续支撑房价的动力。而一些大中城市不断释放楼市触底的消息，有一部分原因也是希望提振市场信心，让那些持币观望的人转化成持币入场的人群。从良性发展的角度来看，如何让楼市消费“热”起来，一方面需要本地居民有实际需求，另一方面只有以价换量，房价能够在一个大家认为合理的区间，才可能实现地产的良性发展。但以昆山这次的情况和反馈来看，降价也不是那么快能实现的，因为会动“不想降价的人的蛋糕”，其次房价的降价空间也不是能一蹴而就的，毕竟房地产本身也不是一个单一消费市场，它背后还有金融等行业。房价跌太快，容易引发系统性风险。房地产贷款是银行最优质的资产。房价越高，银行的房地产贷款就越多，银行的收益也就相对更好。一旦房价下跌，就容易出现今年年初爆发的“提前还贷潮”，以及贷款下滑等现象。房价下跌能直接影响金融安全。